在现代建筑中，电梯作为重要的垂直交通工具，其安全运行直接关系到人员的生命安全和建筑物的正常使用。为了确保电梯的稳定性和安全性，电梯维保服务合同成为物业管理单位和电梯使用单位与维保公司之间的重要法律依据。然而，由于对合同条款理解不深或忽视细节，很多单位在签订合同时存在一定的风险。因此，在签订电梯维保服务合同时，应注意以下几个关键事项。

首先，明确维保服务的范围和内容是合同中最重要的部分之一。电梯维保通常包括日常检查、定期保养、故障维修、更换易损件等内容。不同的维保公司提供的服务范围可能存在差异，因此合同中应详细列明每项服务的具体内容和执行频率。例如，月度检查的项目有哪些、季度保养包括哪些部件、年度大保养的具体流程等。只有明确了服务范围，才能避免因服务内容模糊而导致的纠纷。

其次，要特别关注合同中的责任划分条款。电梯在运行过程中可能会出现各种突发故障，甚至引发安全事故。因此，合同中应明确在发生故障或事故时，维保公司和使用单位各自承担的责任。例如，若因维保不到位导致电梯故障，责任应由维保公司承担；而如果使用单位未按要求配合维保工作，导致设备损坏，则责任应由使用单位承担。此外，还应明确维保公司是否提供24小时紧急救援服务，以及响应时间、服务费用等细节。

第三，合同中应对维保费用及支付方式进行详细约定。电梯维保费用通常包括基础服务费、配件更换费用、紧急维修费用等。有些维保公司在签订合同时只标明基础费用，而将配件更换和紧急维修作为额外收费项目，容易在后期产生争议。因此，合同中应明确哪些费用包含在总价中，哪些属于额外收费，并对价格调整机制作出规定。例如，是否每年根据通货膨胀率调整维保费用，或者在更换大件设备时如何计价等。

第四，合同的有效期和续约条款也不容忽视。电梯维保通常为一年一签，但也有一些长期合同。在签订时应明确合同起止时间、续约条件以及提前解除合同的程序和违约责任。例如，若一方在合同期内提出终止合同，是否需要提前通知，是否需要支付违约金等。此外，还应考虑在合同期满后，是否享有优先续约权，以及续约时的费用调整机制。

第五，维保公司的资质和服务能力是选择合作伙伴时的重要考量因素。合同中应注明维保公司是否具备国家规定的特种设备维护资质，是否有足够的技术人员和维修经验，是否具备良好的信誉和过往业绩。同时，应要求维保公司提供相关资质证书的复印件，并在合同中注明其真实性承诺。如果维保公司不具备合法资质，一旦发生事故，责任将难以追究。

第六，合同中应明确维保服务的质量标准和考核机制。电梯维保质量直接影响电梯的运行安全和使用寿命。因此，合同中应规定维保公司需按照国家相关标准进行作业，并接受使用单位的定期检查和评估。可以设定一定的考核指标，如故障响应时间、故障修复率、用户满意度等，并将这些指标与维保费用挂钩，以激励维保公司提高服务质量。

最后，合同附件的完整性也应引起重视。许多维保服务的具体细节，如服务计划表、维保项目清单、收费标准明细、技术人员名单等，往往以附件形式呈现。这些附件与主合同具有同等法律效力，因此在签署合同时应一并审阅、确认，并妥善保存。此外，合同中还应注明附件的修改程序，确保任何变更都经过双方书面确认。

综上所述，电梯维保服务合同不仅是维保工作的法律保障，更是维护双方权益的重要依据。在签订合同时，使用单位应全面、细致地审查合同条款，确保服务内容清晰、责任划分明确、费用透明合理、资质真实有效。只有这样，才能真正保障电梯的安全运行，提升服务质量，避免不必要的法律纠纷。