近年来，随着城市化进程的不断加快，电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全运行与维护质量日益受到社会各界的广泛关注。为提升电梯维保效率、降低维保成本、保障居民乘梯安全，住建部在多个城市试点推行“按需维保”新模式。新密市作为河南省首批试点城市之一，率先探索并实施电梯按需维保机制，取得了显著成效，成为全国电梯维保改革的重要样本。

所谓“按需维保”，是指通过物联网、大数据等现代信息技术手段，对电梯运行状态进行实时监测和智能分析，根据电梯的实际使用频率、运行状况和故障历史等数据，动态调整维保周期和内容，从而实现精准维保、科学管理。这一模式打破了传统“定时定点”的维保方式，有效避免了“过度维保”与“维保不足”并存的问题，大幅提升了维保工作的针对性和有效性。

新密市自2021年起正式启动电梯按需维保试点工作。住建部门联合市场监管、应急管理等相关单位，制定出台了《新密市电梯按需维保试点工作实施方案》，明确试点目标、技术路径、责任分工和保障措施。同时，依托本地电梯物联网平台，构建起覆盖全市重点小区、公共场所的电梯运行监测网络，实现对电梯运行数据的实时采集与分析。

在具体实施过程中，新密市采取“政府引导、企业主导、社会参与”的推进机制。一方面，政府通过政策引导、资金扶持和技术规范等方式，鼓励电梯使用单位和维保企业积极参与按需维保改革；另一方面，电梯制造和维保企业积极响应，主动升级设备、加装智能传感装置，并与物联网平台实现数据对接。此外，住建部门还组织开展了多轮培训和技术交流，提升基层管理人员和维保人员的技术水平，确保新模式顺利落地。

经过两年多的实践，新密市电梯按需维保模式取得了显著成效。数据显示，截至2024年底，全市已有超过6000台电梯接入物联网监测系统，其中4000余台实施了按需维保。试点区域内电梯故障率同比下降了35%，维保效率提升超过40%，维保成本平均降低约25%。更重要的是，通过数据驱动的维保方式，电梯安全隐患发现率显著提高，居民乘梯安全感和满意度持续增强。

住建部相关专家在实地调研后指出，新密市在推进电梯按需维保过程中，注重制度创新与技术赋能相结合，探索出了一条可复制、可推广的电梯安全治理新路径。特别是在以下几个方面具有示范意义：一是构建了以数据为核心的电梯运行监测体系，实现了从“人防”向“技防”的转变；二是建立了政府、企业、公众多方协同的治理机制，形成了齐抓共管的良好格局；三是通过政策激励与标准引导，推动了电梯行业向智能化、服务化方向转型升级。

与此同时，新密市在推进过程中也积累了一些宝贵经验。例如，在数据安全方面，坚持“谁采集、谁负责”的原则，严格落实数据加密、权限管理等措施，确保用户隐私和运行数据不被滥用；在监管方面，住建和市场监管部门建立联动机制，对维保企业实行信用评价管理，对违规行为依法依规进行处理；在公众参与方面，通过社区宣传、信息公开等方式，增强居民对电梯安全的认知和监督意识，营造了良好的社会氛围。

专家指出，随着电梯数量的持续增长和老龄化社会的到来，电梯安全问题将更加复杂和严峻。新密市的实践表明，按需维保不仅是一种技术手段的革新，更是一次管理模式的深刻变革。它为破解传统维保模式中存在的效率低、成本高、监管难等问题提供了现实可行的解决方案。

未来，住建部将继续总结新密等地的经验做法，推动出台全国统一的电梯按需维保技术标准和政策支持体系，加快构建以智能化为基础、以数据为驱动的电梯安全治理体系。同时，鼓励更多城市开展试点探索，形成百花齐放、协同推进的良好局面，切实保障人民群众“上上下下”的安全与便利。

总之，新密市电梯按需维保模式的成功实践，为我国电梯安全管理提供了新思路、新模式，也为城市治理现代化注入了新动能。在数字化、智能化日益深入发展的大背景下，这一模式的推广和深化，必将为构建更加安全、高效、智能的城市交通体系奠定坚实基础。