在当前城市化进程不断加快的背景下，住房租赁市场日益活跃，越来越多的人选择通过租房解决居住问题。而在这一市场中，“二手房东”群体逐渐壮大——他们从原房东手中整租物业后，再将房屋分割或整体转租给第三方租客，从中获取租金差价。然而，随着租赁关系的复杂化，各类纠纷也随之而来，其中尤以公共设施故障引发的责任争议最为突出，电梯作为高层住宅不可或缺的垂直交通工具，一旦发生故障，不仅影响住户正常生活，更可能牵涉到安全责任问题。对于二手房东而言，明确承租物业中电梯故障的责任归属，是规避法律风险、保障自身权益的关键。

首先需要明确的是，根据《民法典》及相关物业管理法规，建筑物及其附属设施的维修养护责任原则上由产权人承担。也就是说，电梯作为建筑共用设施的一部分，其日常维护、定期检修以及突发故障的处理，本应由物业所有权人或其委托的物业服务企业负责。在正常的租赁关系中，原房东作为产权方，通常会与物业公司签订服务合同，由后者具体执行电梯的维保工作。因此，当电梯出现非人为损坏或自然老化导致的故障时，责任主体应为物业公司或原房东，而非承租人，包括二手房东。

然而，在实际操作中，二手房东往往处于一个“夹心层”的尴尬位置。一方面，他们并非产权人，无法直接干预物业公司的维保流程；另一方面，他们又对次承租人（即最终租客）负有提供安全、适居居住环境的合同义务。一旦电梯长时间停运或因维护不善导致安全事故，租客很可能向二手房东追责，要求减免租金、赔偿损失甚至解除合同。此时，若二手房东未能厘清责任边界，极易陷入被动局面。

那么，二手房东是否完全免责？答案并非绝对。关键在于其在租赁关系中的行为是否尽到了合理注意义务。例如，若二手房东在转租前已知电梯存在严重隐患但未告知租客，或在故障发生后未及时向物业公司报修、也未采取必要警示措施（如张贴通知、提供临时通道指引等），则可能被认定为未履行安全保障义务，需承担相应的补充责任。此外，若电梯故障系因租客使用不当或二手房东擅自改造房屋结构（如违规加装设备影响电梯运行）所致，则责任将相应转移至实际过错方。

为了避免此类纠纷，二手房东应在租赁链条的各个环节做好风险防控。第一，在与原房东签订租赁合同时，应明确约定物业共用设施的维修责任归属，特别是电梯等关键设备的保养频率、故障响应机制及费用承担方式，并尽量争取将物业公司联系方式纳入合同附件，以便后续沟通协调。第二，在与次承租人签订转租协议时，应如实披露物业现状，尤其是已知的设施缺陷，并在合同中注明“公共区域设施维护由物业公司负责”等条款，避免过度承诺。第三，建立日常巡查机制，定期检查楼道、电梯运行情况，发现问题及时通过书面形式向物业报修并保留证据（如拍照、录音、工单截图等），做到履职留痕。

值得一提的是，部分地区已出台针对群租房和转租行为的管理细则，要求二手房东承担更多管理责任。例如，某些城市规定，若转租房屋涉及消防、电梯等重大安全隐患且未及时整改，二手房东可能面临行政处罚。因此，不能简单认为“我只是中间人”便可置身事外，必须主动配合物业管理，积极参与社区治理。

综上所述，电梯故障的责任归属并非一概而论，而是需结合产权关系、合同约定、实际管理行为等多方面因素综合判断。对于二手房东而言，虽不直接承担电梯维保的法定义务，但仍需履行合理的告知、协助与监督职责。唯有增强法律意识，规范租赁流程，才能在复杂的住房市场中稳健运营，既保障租客权益，也维护自身合法利益。在城市居住生态日益精细化管理的今天，厘清责任边界，不仅是法律要求，更是行业可持续发展的必然选择。