新密市保障房项目作为重要的民生工程，其建设质量直接关系到广大居民的居住安全与生活品质。电梯作为高层住宅中不可或缺的垂直交通工具，其性能、安全性、节能性及智能化水平已成为衡量建筑品质的重要指标之一。为确保保障房项目的电梯设备达到高标准、高可靠性、长寿命和低维护成本的要求，新密市住房和城乡建设局联合市场监管部门，在充分调研国内外先进技术标准的基础上，制定了《新密市保障房项目电梯采购标准最新技术规范》（以下简称“规范”），旨在全面提升电梯设备的技术水平和服务能力。

该规范明确了电梯采购的基本原则：安全第一、节能环保、智能高效、维护便捷。所有参与投标的电梯制造商必须具备国家特种设备制造许可证，并通过ISO9001质量管理体系认证。同时，电梯产品需符合最新的国家标准GB 7588-2023《电梯制造与安装安全规范》以及GB/T 7024-2023《电梯、自动扶梯和自动人行道术语》等相关技术要求，确保从设计、制造到安装全过程的安全可控。

在载重与速度方面，规范根据保障房建筑类型进行了分级设定。对于6层以上12层以下的多层住宅，建议采用额定载重量为1000kg、额定速度不低于1.0m/s的乘客电梯；对于12层及以上的高层住宅，则要求电梯额定载重不小于1000kg，运行速度不低于1.75m/s，并优先选用永磁同步无齿轮曳引机驱动系统，以提升运行效率并降低能耗。此外，每栋楼应至少配置一台担架电梯，其轿厢内部净尺寸不得小于1.5米×2.4米，满足紧急医疗救援需求。

在安全性能方面，规范提出了更为严格的技术要求。所有电梯必须配备多重安全保护装置，包括但不限于：门区防夹保护（光幕+触板双重检测）、超速保护、断电应急平层功能、停电自动照明与通风系统、五方对讲通信系统（机房、轿厢、值班室、底坑、监控中心）。特别强调的是，电梯控制系统应具备故障自诊断功能，并能将运行状态实时上传至市级智慧住建监管平台，实现远程监控与预警。

节能环保是本次规范的重点关注方向。所有电梯须满足GB 25974-2023《电梯能效限定值及能效等级》中规定的二级及以上能效标准。鼓励采用能量回馈技术，将电梯在制动过程中产生的电能反馈至电网，综合节电率应不低于30%。照明系统应使用LED节能灯具，并配备感应控制，做到“人来灯亮、人走灯灭”。同时，电梯井道应采用环保型减震导轨和低噪声曳引系统，确保运行时轿厢内噪声不超过55分贝，层站处不超过60分贝，营造安静舒适的乘梯环境。

智能化与适老化设计也被纳入规范重点内容。电梯应支持IC卡或人脸识别等智能呼梯方式，并预留与小区智慧物业管理系统的对接接口。针对老年人和行动不便者，规范要求按钮高度设置在0.9~1.1米之间，字体清晰、带盲文标识，语音报站功能须覆盖所有楼层。同时，电梯启动和停靠过程应平稳柔和，加速度变化率控制在合理范围内，避免造成不适感。

在维保与售后服务方面，规范明确要求中标单位提供不少于5年的免费维保服务，且维保团队须在新密市区设有常驻服务机构，响应时间不得超过30分钟。电梯整机质保期不低于3年，关键部件如曳引机、控制柜、门机系统质保期不低于5年。所有电梯均需建立电子档案，记录安装、检验、维保、故障处理等全生命周期信息，并接入市级电梯安全监管平台，实现可追溯管理。

此外，规范还强化了监督验收机制。电梯安装完成后，须由具备资质的第三方检测机构进行监督检验，并取得《特种设备使用登记证》后方可投入使用。项目竣工验收时，电梯运行稳定性、平层精度、噪声水平、应急响应能力等均列为必检项目，不合格者不予通过。

综上所述，《新密市保障房项目电梯采购标准最新技术规范》的出台，标志着本市保障性住房建设向标准化、精细化、智能化迈出了坚实一步。通过统一技术门槛、强化安全监管、推动绿色创新，不仅提升了居民的出行体验，也为城市公共设施的可持续发展树立了标杆。未来，新密市将持续跟踪技术进步与用户反馈，动态优化相关标准，切实筑牢民生工程的安全底线，让每一位居民都能“安心上下楼，幸福进家园”。