近年来，随着城市化进程的不断加快，老旧住宅小区的基础设施更新问题日益受到关注。作为河南省重要的工业和人口密集区域之一，郑州新密市在城市更新过程中，针对老旧小区中广泛存在的旧电梯问题，积极推行“旧梯更新”工程，并结合智能化管理模式，探索出一条具有地方特色的现代化治理路径。

一、旧电梯现状与更新需求

新密市作为一个历史悠久的城市，其老旧小区数量众多，部分住宅楼建成时间超过二十年，电梯老化严重，存在运行噪音大、故障频发、能耗高、安全系数低等问题。这些问题不仅影响了居民的日常出行体验，更带来了较大的安全隐患。尤其是近年来，因电梯年久失修引发的安全事故在全国各地屡有发生，进一步凸显了电梯更新工作的紧迫性。

为回应群众关切，提升居住品质，新密市政府将旧电梯改造纳入城市更新重点任务之中，制定专项实施方案，明确更新目标、技术标准及资金筹措方式，推动全市范围内的旧电梯更换与升级工作。

二、政府主导，多方协同推进

在旧梯更新过程中，新密市政府发挥主导作用，通过政策引导、财政补贴、简化审批流程等方式，调动各方积极性。一方面，政府设立专项资金，对符合条件的小区给予一定比例的资金支持；另一方面，鼓励社会资本参与，引入专业电梯企业进行投资建设与后期运维，形成多元共治的良好局面。

同时，街道办、社区居委会等基层组织也积极参与协调沟通，帮助居民统一思想、达成共识，确保项目顺利推进。这种上下联动、条块结合的工作机制，有效破解了以往因居民意见不统一、资金难筹集而导致的推进难题。

三、智能化管理新模式的应用

在完成电梯硬件更新的基础上，新密市还积极探索智能化管理模式，将物联网、大数据、云计算等现代信息技术融入电梯运行与维护全过程，实现从“设备更新”向“系统升级”的转变。

首先，在电梯内部加装智能感应装置，实时监测电梯运行状态，包括速度、温度、振动频率等关键参数。一旦发现异常，系统可自动报警并通知维保人员及时处理，从而大大提高了故障响应效率。

其次，通过搭建统一的智慧电梯平台，整合辖区内所有更新后的电梯数据，实现远程监控、数据分析、预测性维护等功能。管理部门可通过平台全面掌握电梯运行情况，科学安排检修计划，降低运营成本。

此外，居民也可通过手机APP或小程序，实现预约乘梯、呼叫救援、查看维保记录等操作，极大提升了使用便捷性和服务满意度。特别是在老年人口较多的社区，智能系统的应用显著增强了电梯使用的安全性和舒适性。

四、成效与经验总结

自旧梯更新工程实施以来，新密市已累计完成多个小区的电梯更换任务，惠及数万居民。更新后的电梯不仅外观焕然一新，更重要的是运行更加平稳、节能效果明显、安全性大幅提升。而智能化管理系统的引入，则进一步延长了电梯使用寿命，减少了突发故障的发生频率，形成了可持续发展的良好态势。

这一系列举措也为其他地区提供了有益借鉴：一是坚持政府主导与市场运作相结合，形成合力；二是注重顶层设计，制定科学合理的更新方案；三是强化科技赋能，推动传统设施向智慧化转型；四是突出民生导向，始终把居民的实际需求放在首位。

五、未来展望

尽管取得了阶段性成果，但新密市的旧梯更新工作仍处于持续推进阶段。下一步，该市将继续扩大覆盖范围，力争在更多老旧小区推广成功经验。同时，还将进一步完善智能化管理系统功能，探索与城市智慧交通、物业管理等领域的深度融合，打造更加高效、绿色、安全的城市运行体系。

总之，郑州新密通过旧梯更新与智能化管理的双轮驱动，不仅改善了居民的生活环境，也为城市更新注入了新动能。这项工作既是民生工程，也是民心工程，充分体现了新时代城市治理以人为本的发展理念。