在城市化进程不断加快的背景下，老旧小区改造成为各地政府关注的重点之一。作为河南省会郑州下辖的新密市，近年来也启动了多个旧小区电梯更新项目。然而，对于许多居民而言，“旧梯更新费用高”成为一个难以回避的问题。如何在保证安全与质量的前提下，有效降低更新成本，成为摆在大家面前的一道现实难题。

一、旧电梯更新为何成本高昂？

首先，我们来分析一下为什么旧电梯更新的费用会如此之高。从整体来看，主要包括以下几个方面的支出：

1. 设备购置费用：新电梯的价格通常在20万至40万元不等，具体价格受品牌、载重、速度、功能等因素影响。
2. 土建工程费用：部分老旧电梯井道不符合新电梯安装要求，需要进行加固、扩建或重建，这部分费用往往占据总预算的30%以上。
3. 审批及监理费用：包括向住建、市场监管等部门提交申请所需的材料准备、图纸审核、施工监理等。
4. 拆除旧设备费用：老电梯拆除过程复杂，尤其是一些年代久远的电梯，可能存在安全隐患，拆除成本不容忽视。
5. 后期维护费用：新电梯投入使用后还需缴纳一定的维保费用。

综合来看，一个单元的旧梯更换项目，平均费用可能高达40万元以上，这对于普通居民来说无疑是一笔不小的开支。

二、政策扶持是降低成本的重要途径

值得庆幸的是，随着国家对老旧小区改造工作的重视，各级政府也相继出台了多项补贴政策，为居民减轻负担提供了有力支持。

以郑州市为例，根据《郑州市城镇老旧小区改造三年行动计划》，符合条件的小区可申请财政专项资金，其中电梯更新项目最高可获得每部电梯10万元的补贴。此外，新密市政府也在市级层面设立了专项补助资金，鼓励居民积极参与更新工作。

申请流程大致如下：

• 向所在街道办事处提交申请；
• 街道初审通过后上报至区（市）住建部门；
• 经审核确认符合补助条件后，按比例拨付资金；
• 工程验收合格后发放剩余补助。

需要注意的是，申请过程中需确保资料齐全、程序合规，建议由业委会或社区牵头统一办理，提高成功率。

三、居民自筹也能“花小钱办大事”

除了依靠政府补贴外，居民自筹也是解决资金问题的重要方式。虽然听起来有些困难，但只要方法得当，其实并不难实现。

1. 分阶段实施：不必一次性更换全部电梯，可以优先更换存在严重安全隐患的电梯，逐步推进。
2. 灵活筹资方式：除直接出资外，还可以考虑引入社会资本参与运营，例如广告投放、电梯刷卡系统合作等方式，实现收益分成。
3. 团购模式降低成本：多个单元联合采购电梯设备和施工服务，可通过团购谈判压低价格，节省10%-15%的费用。
4. 争取社会捐助：一些公益组织、企业愿意为民生项目提供资金或物资支持，主动对接也有望获得额外帮助。

四、选择合适的施工单位同样关键

很多人容易忽略的一点是，施工单位的选择也会直接影响最终成本。不同的公司报价差异较大，服务质量也不尽相同。

建议居民在选择施工单位时注意以下几点：

• 资质审查：必须具备特种设备安装维修许可证等相关资质；
• 实地考察：查看其过往施工案例，了解实际效果；
• 合同规范：明确工期、保修期、责任划分等内容，避免纠纷；
• 多方比价：至少对比三家以上单位，结合性价比做出选择。

同时，也可以借助政府采购平台或行业协会推荐名单，获取更可靠的信息资源。

五、建立长效机制保障后续使用

电梯更新不是终点，后续的管理与维护同样重要。如果缺乏有效的管理制度，可能会导致设备损坏频繁、维修成本增加等问题。

为此，建议成立专门的电梯管理小组，负责日常监督与协调；设立电梯维护基金，定期检查保养；推广智能化管理系统，提升运行效率和安全性。

六、结语

总体来看，虽然郑州新密地区的旧梯更新确实面临较高的经济压力，但通过政策扶持、居民共担、科学管理和多元筹资等多种方式，完全可以将成本控制在一个合理范围内。更重要的是，电梯更新不仅提升了居住品质，也为社区带来了更安全、便捷的生活环境。

希望每一位居民都能积极行动起来，在政府和社会各界的支持下，共同推动旧梯更新项目的顺利实施，让老旧小区焕发新的生机与活力。