近年来，随着城市化进程的不断推进，老旧小区电梯老化问题日益凸显。如何在保障居民出行安全、提升居住品质的同时，实现高效、可持续的电梯改造，成为各地政府和社区关注的重点。新密市作为河南省的一个重要县级市，在这一领域取得了显著成效，其电梯改造项目的成功实施，不仅有效解决了老旧电梯安全隐患，也为全国其他地区提供了可复制、可推广的经验。

一、项目背景与改造动因

新密市部分老旧小区建成于上世纪九十年代至本世纪初，随着时间推移，这些小区的电梯设备逐渐老化，故障频发，严重影响居民日常生活。尤其是一些高层住户，常常面临“上不去、下不来”的尴尬局面。更严重的是，由于缺乏定期维护和更新机制，一些电梯存在较大的安全隐患，一旦发生事故后果不堪设想。

面对这一现状，新密市政府高度重视，将电梯安全改造列入民生实事工程，并联合住建、市场监管、街道办等多个部门，启动了全市范围内的老旧电梯改造专项行动。目标是在三年内完成对存在重大安全隐患或使用年限超过15年的电梯进行全面评估与更新改造。

二、科学规划与多方协作

为确保电梯改造工作的有序推进，新密市采取了一系列科学合理的措施。首先，由专业机构对全市范围内所有住宅电梯进行拉网式排查，建立“一梯一档”档案资料，详细记录每部电梯的运行状态、使用年限、维保记录等信息。其次，组织专家团队进行技术评估，根据电梯的实际状况制定分级分类处理方案：对于尚可维修的电梯进行局部更换关键部件；对于整体性能严重下降的则实施整机更换。

在资金筹措方面，新密市探索建立了“政府补贴+产权单位出资+居民自筹”的多元化投入机制。政府设立专项资金，对符合条件的改造项目给予一定比例的资金补助；同时鼓励物业公司、开发商及社会资本参与投资，形成合力推动改造工作落地。

此外，新密市还注重政策引导和舆论宣传，通过社区动员会、入户走访、微信公众号等多种形式，向居民普及电梯安全知识，增强大家的安全意识和参与积极性，营造良好的社会氛围。

三、施工过程与质量监管

电梯改造是一项系统工程，涉及设计、采购、安装、调试等多个环节。为确保工程质量，新密市严格按照国家相关标准和技术规范执行。所有改造项目均实行公开招标，择优选择具有相应资质和丰富经验的施工单位；施工过程中，安排专人全程监督，确保每一个细节都符合安全与质量要求。

在材料选用方面，优先采用节能环保型电梯产品，配备智能化管理系统，如远程监控、故障预警等功能，提升了电梯运行效率和管理水平。同时，针对老年人和残障人士的需求，优化电梯内部空间布局，加装扶手、语音播报、紧急呼叫装置等人性化设施，真正做到以人为本。

四、长期运行效果稳定

经过两年多的努力，新密市已完成全市80%以上老旧电梯的改造任务，累计更新电梯300余台，惠及居民超过2万户。改造后的电梯运行平稳、响应迅速，故障率大幅下降，居民满意度显著提高。

更为重要的是，新密市在电梯改造完成后，建立了长效管理机制。一方面，推行专业化物业管理模式，明确电梯使用单位主体责任，加强对日常维护保养的监督；另一方面，依托物联网技术，搭建电梯智能运维平台，实现对电梯运行状态的实时监测和数据分析，做到早发现、早预警、早处置。

据后续跟踪数据显示，改造后的电梯平均故障间隔时间延长至原来的3倍以上，年均维修成本降低近40%，运行能耗下降约15%，真正实现了安全、节能、高效的运行目标。

五、经验总结与未来展望

新密市电梯改造的成功实践表明，只有坚持政府主导、群众参与、市场运作相结合的原则，才能有效破解老旧小区电梯更新难题。同时，建立健全的监管体系和长效机制，是保障电梯长期安全运行的关键所在。

下一步，新密市将继续加大工作力度，力争在2025年前全面完成剩余老旧电梯的改造任务。同时计划将电梯改造与智慧社区建设有机融合，推动电梯智能化升级，进一步提升居民生活品质。

总之，新密市以实际行动回应了人民群众对美好生活的向往，其电梯改造的成功经验，不仅为本地居民带来了实实在在的安全与便利，也为全国类似地区的民生工程建设提供了有益借鉴。