在现代城市化进程中，电梯作为建筑物中不可或缺的垂直交通工具，其安全性、稳定性以及售后服务质量备受关注。新密电梯销售公司在提供电梯产品及相关服务时，通常会与客户签订《电梯选购合同》，以明确双方的权利义务关系。然而，在合同履行过程中，由于各种原因，可能会出现合同终止的情形。本文将重点探讨在电梯选购合同中，因双方违约及不可抗力因素导致合同终止的相关条件和处理方式。
一、合同终止的基本概念
合同终止是指合同当事人之间的权利义务关系因某种法律事实的发生而归于消灭。电梯选购合同作为一种典型的买卖合同，其终止可能源于合同约定、法律规定或实际履行情况的变化。根据我国《民法典》的相关规定，合同终止的情形主要包括：合同履行完毕、协商一致解除、一方违约导致解除、不可抗力等法定解除情形。
二、因双方违约导致的合同终止
在电梯选购合同履行过程中，若买卖双方均存在违约行为，可能导致合同无法继续履行，从而引发合同终止的问题。
（一）买方违约的情形
买方常见的违约行为包括：
- 未按期支付货款：买方未能按照合同约定的时间节点支付定金、预付款或尾款。
- 拒绝接收货物：在电梯生产完成并具备交付条件后，买方无正当理由拒绝接收电梯设备。
- 变更需求影响合同履行：买方在合同履行过程中频繁更改技术参数或安装方案，导致卖方无法按原计划履约。
当买方出现上述违约行为时，卖方可依据合同条款要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；若违约行为严重影响合同目的实现，卖方有权提出解除合同。
（二）卖方违约的情形
卖方违约主要包括：
- 未按时交付电梯设备：卖方未按照合同约定时间完成电梯制造、运输或安装。
- 产品质量不达标：交付的电梯不符合国家相关标准或合同约定的技术参数。
- 售后服务不到位：电梯安装完成后，卖方未按约定提供维护保养或技术支持服务。
对于卖方的违约行为，买方同样有权依据合同要求其承担违约责任，并可根据实际情况选择是否解除合同。
（三）双方违约的处理原则
当买卖双方均存在违约行为时，应根据各自违约的程度、对合同履行的影响等因素进行综合判断。依据《民法典》第577条的规定，违约责任应当由违约方承担相应的赔偿责任。如果双方违约导致合同无法继续履行，可协商解除合同；若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼，请求解除合同并要求对方承担相应责任。
三、因不可抗力导致的合同终止
除了人为因素外，自然或社会异常事件也可能导致电梯选购合同无法正常履行，这种情形被称为“不可抗力”。
（一）不可抗力的定义
根据《民法典》第180条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，通常包括自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、政府行为（如政策调整、征收征用）等。
（二）不可抗力的认定标准
要构成合同终止的不可抗力情形，需满足以下三个条件：
- 不能预见：该事件的发生是当事人在订立合同时无法合理预见的；
- 不能避免：即使采取了合理的措施，也无法阻止该事件的发生；
- 不能克服：该事件对合同履行造成了实质性障碍，使合同目的无法实现。
例如，若电梯生产所需的关键原材料因突发国际局势中断供应，导致卖方无法按时完成电梯制造，即可视为不可抗力。
（三）不可抗力发生后的处理程序
一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明材料（如政府公告、气象部门报告等）。根据合同约定，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。若合同中未作特别约定，则依据《民法典》相关规定，受不可抗力影响的一方可以部分或全部免除违约责任。
需要注意的是，若不可抗力仅造成暂时性履行障碍，不影响合同最终履行的，一般不应直接终止合同，而应优先考虑延期履行等方式予以解决。
四、合同终止后的善后处理
无论是因违约还是不可抗力导致电梯选购合同终止，都应妥善处理后续事宜，以减少经济损失和社会矛盾。
- 已履行部分的结算：对已经完成的电梯制造、运输或安装工作，应据实结算费用；
- 违约金与赔偿的支付：违约方应按照合同约定或法律规定支付违约金或赔偿损失；
- 设备归属与处置：若电梯已完成生产但尚未交付，应明确设备归属权，并协商处置方式；
- 争议解决机制：合同终止后若产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
五、结语
电梯选购合同作为商业交易的重要法律文件，其终止条件必须明确、合法、合理。新密电梯销售公司在制定合同时，应充分考虑可能出现的违约风险和不可抗力因素，明确约定合同终止的具体情形及处理办法，以保障交易安全，维护双方合法权益。同时，在合同履行过程中，买卖双方也应本着诚信合作的原则，积极沟通协调，共同推动合同顺利履行。
