在城市化进程不断加快的今天，老旧住宅小区的基础设施更新成为了一个亟待解决的问题。特别是在电梯这种特种设备上，其安全性直接关系到居民的生命财产安全。近年来，随着郑州新密市旧梯更新项目的推进，越来越多的老旧小区开始关注一个核心问题：旧电梯是否需要进行安全性能评估？

一、旧电梯现状不容忽视

郑州新密市作为河南省的重要城区之一，拥有大量上世纪八九十年代建成的住宅小区。这些小区中的电梯大多已运行超过15年，部分甚至达到20年以上。长时间的使用导致电梯部件老化、控制系统滞后，故障频发，严重影响居民的日常出行和安全保障。

从技术角度来看，电梯属于特种设备，其运行环境复杂，涉及机械、电气、自动化控制等多个系统。一旦某个环节出现问题，轻则造成停运，重则可能引发安全事故。因此，在实施旧梯更新项目之前，对现有电梯进行全面的安全性能评估显得尤为重要。

二、政策法规明确要求安全评估

根据《中华人民共和国特种设备安全法》以及《电梯维护保养规则》等相关法律法规的规定，电梯使用单位应当定期对电梯进行安全检查和技术评估。特别是对于使用年限较长的电梯，在改造或更换前必须由具备资质的专业机构进行安全性能评估，以确定其当前的技术状态和是否存在安全隐患。

河南省市场监管局也多次发文强调，各地在推进老旧小区电梯更新过程中，必须坚持“安全第一”的原则，不得跳过安全评估环节直接进行更换或改造。这一规定不仅是为了保障居民安全，也是为了确保财政资金使用的合理性和有效性。

三、安全性能评估的具体内容

电梯安全性能评估通常包括以下几个方面：

1. 机械结构检查：主要包括曳引机、导轨、轿厢、门系统等关键部件的磨损情况。
2. 电气系统检测：检查控制系统、安全回路、应急照明、通讯装置等功能是否正常。
3. 安全保护装置测试：如限速器、安全钳、缓冲器等是否能正常动作。
4. 运行性能测试：包括启停平稳性、噪声、振动、平层精度等。
5. 历史维修记录分析：通过查阅电梯的日常维保记录和故障处理情况，判断其整体健康状况。

通过上述评估，可以全面掌握电梯的实际运行状态，为后续是选择维修、大修还是更换提供科学依据。

四、评估结果决定更新策略

安全性能评估的结果将直接影响旧梯更新项目的具体实施方案。如果评估结果显示电梯仍具备一定的使用寿命，且经过大修或局部更换部件后可继续安全运行，则可以选择“维修+局部更新”方式，从而节省成本；而若评估结果显示电梯存在严重安全隐患，无法通过常规手段修复，则应果断列入更换计划。

此外，评估结果还可作为政府补贴申请的重要依据。在新密市当前推行的旧梯更新政策中，财政补贴往往与电梯的安全状况挂钩。只有经过正规评估并出具报告的项目，才能获得相应的资金支持。

五、专业机构保障评估质量

由于电梯评估具有较强的专业性和技术性，因此必须委托具有相应资质的第三方检测机构来完成。这些机构需具备国家认证的特种设备检验检测资质，并配备专业的技术人员和先进的检测设备。

在实际操作中，建议由街道办事处或物业公司牵头组织，联合业主委员会共同选定评估机构，确保整个过程公开透明，评估结果真实有效。

六、居民参与提升项目接受度

旧梯更新项目不仅是技术工程，更是民生工程。居民的意见和配合程度在很大程度上影响着项目的推进速度和实施效果。因此，在开展安全性能评估的过程中，应加强与居民的沟通，及时公示评估结果，解答疑问，争取理解和支持。

同时，也可以通过举办讲座、发放宣传资料等方式，向居民普及电梯安全知识，提高大家对电梯维护和更新重要性的认识，营造良好的社会氛围。

七、结语

综上所述，郑州新密市在推进旧梯更新项目时，进行电梯安全性能评估不仅是法律规定的必要程序，更是保障居民生命财产安全的基础工作。通过科学评估，可以准确判断电梯的真实状态，制定合理的更新方案，实现资源的最优配置。

未来，随着城市更新工作的深入推进，更多老旧小区将面临类似问题。希望相关部门能够进一步完善制度、规范流程，推动电梯安全评估常态化、制度化，让每一位市民都能安心乘坐电梯，享受更加安全、舒适的生活环境。